Por fin tienen algo en común Gustavo Petro y Yahir Acuña: ambos han mostrado poco interés por suplir las necesidades habitacionales de los hogares colombianos y sincelejanos.
Por un lado, tenemos al presidente Gustavo Petro ordenando la suspensión para la vigencia 2025 de nuevas postulaciones para el programa Mi Casa Ya, trasladando los daños colaterales de la caída de su reforma tributaria a los proyectos de viviendas de interés prioritario y social, cuya financiación se disminuirá en un 39% según lo informado por el Ministerio de Vivienda. Un descenso de 4.3 billones de pesos en 2024 a 2.66 billones de pesos en el 2025, posponiendo los sueños de vivienda para más de 5 millones de hogares colombianos que representan 17 millones de personas, que son más de la tercera parte de la población nacional.
Y de otra parte, al Alcalde Yahir Acuña, quien ejecutó miles de millones de pesos para echar “pa’lante” la seguridad, educación, deporte, infraestructura y cultura ciudadana en el municipio de Sincelejo, pero que en la vigencia 2024 dejó “pa’tras” el Fondo de Vivienda Municipal (FOVIS). Situación que se visibilizó en la rendición de cuentas de esta cartera con 0% de ejecución para proyectos de vivienda de interés social en la ciudad capital.
Así como Acuña con recursos propios trajo la «época dorada del deporte», ojalá también traiga la época dorada de la «vivienda social».
El alcalde no puede pasar por alto que existen 310 mil personas en Sincelejo, situadas en una superficie total de 284 km². Donde solo la cabecera municipal( 22.72 km²) alberga el 90.3% de la población total, unas 280.000 personas. Es decir, 12.323 personas por cada km², un índice que refleja una elevada densidad de población en nuestra ciudad capital.
Mientras que en el 92% del resto total de territorio (261 km²) que pertenece a centros poblados rurales dispersos (corregimientos y caseríos) solo viven el 9,7% de la población, es decir, unos 30.000 habitantes.
De acuerdo con la proyección poblacional para el año 2024, basada en datos estadísticos DANE-CNPV 2018, Sincelejo cuenta con 86.000 familias que residen en 67.000 unidades de vivienda de uso residencial, de las cuales 60.000 están en la zona urbana y 7.000 en la rural. Arrojando un déficit habitacional del 37,2% en el área de su núcleo urbano y del 94,1% en zona rural .
Para tener las cifras claras , solo para satisfacer el déficit cuantitativo en el área urbana estimado en el 8,1 %, es necesario construir 5427 viviendas y en el área rural estimado en el 12 % se necesitan 900 soluciones de viviendas adicionales para beneficiar a 6300 familias, unas 24.000 personas sin hogar.
En cuanto al déficit cualitativo, en zona urbana, el 29 % de las viviendas (unas 19 mil viviendas ) requiere de mejoramientos o ajustes para que puedan cumplir con condiciones de habitabilidad adecuadas al estar construidas con materiales inapropiados. Un problema que se agrava en la zona rural, donde el 80% de las unidades de vivienda tiene defectos de habitabilidad ( unas 2.400 casas más), de las cuales el 63% se encuentra en hacinamiento mitigable, por ser hogares donde residen 3 o 4 personas por habitación.
Es triste decirlo, un tercio de la población sincelejana,ubicada principalmente en las comunas 3, 6, 8 y 9, o no tiene donde vivir, o si tiene una “vivienda”, esta no cuenta con los componentes fundamentales de habitabilidad.
El “Déficit de Vivienda en Sincelejo” es una problemática sensible si se tiene en cuenta, en primer lugar, que el crecimiento poblacional superará significativamente el crecimiento de producción de vivienda nueva, máxime cuando en 2023 las ventas de vivienda de interés social (VIS) cayeron un 49,7%. En segundo lugar, la inversión institucional del orden nacional y municipal para el 2025 es prácticamente inexistente. Por lo tanto, para acabar con el déficit cuantitativo en Sincelejo, en los próximos 10 años se tendrían que construir 542 viviendas por año si se mantienen los datos demográficos del presente.
No obstante, la situación se vuelve más compleja en ciudades como Sincelejo, donde la cabecera urbana concentra el 93.4 % de la población, pues la presión demográfica incrementará exponencialmente el déficit de vivienda en la capital.
Señor alcalde, así como gestiona para el deporte, la educación y la seguridad, gestione para proveer vivienda y cambiar la historia de miles de hogares de familias vulnerables de nuestra ciudad.
